Egzekucja z nieruchomości a wadliwość doręczenia nakazu zapłaty
Czy istnieje możliwość umorzenia egzekucji z nieruchomości?
Przedstawmy następujący stan faktyczny. Paweł Nowak zaciągnął zobowiązanie w banku i po jakimś czasie wyjechał za granicę. Jako że nie spłacał zobowiązania, bank wypowiedział umowę, a następnie uzyskał nakaz zapłaty, który został wysłany na „stary” adres w Polsce Pawła Nowaka i uznany za skutecznie doręczony po jego dwukrotnej awizacji. Następnie zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne, niemniej jednak jako że Paweł Nowak nie miał żadnych dochodów w Polsce oraz składników majątkowych, postępowanie zostało umorzone przez komornika sądowego. Po 5 latach Paweł Kowalski wrócił do Polski i zakupił nieruchomość. Po pewnym czasie ku jego zaskoczeniu zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne przeciwko niemu, a jego mieszkanie zostało zajęte. Następnie komornik wyznaczył termin do sporządzenia operatu szacunkowego. Czy w takim przypadku Paweł Kowalski może podjąć kroki, celem umorzenia postępowania egzekucyjnego?
Umorzenie egzekucji z nieruchomości po drugiej licytacji
Podstawowe informacje
Egzekucja z nieruchomości prowadzona jest według dość sformalizowanego trybu. Ostatecznie kończy się ona licytacją, na której to następuje próba „znalezienia” osoby która nabędzie nieruchomość objętą egzekucją. Niemniej jednak bardzo często zdarza się, że zarówno pierwsza jak i druga licytacja jest bezskuteczna, zaś wierzyciel nie przejął nieruchomości na własność. Co w takim przypadku? Czy wierzyciel może niezwłocznie po drugiej licytacji wszcząć ponownie egzekucję z nieruchomości?
Wniosek o przejęcie nieruchomości
Kiedy może zostać złożony?
Art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego przewiduje możliwość przejęcia na własność nieruchomości, w przypadku bezskutecznej drugiej licytacji. Ten rodzaj zbycia nieruchomości należy do kategorii pozalicytacyjnych. Instytucja nieruchomości ma na celu zapewnienie wierzycielowi egzekwującemu, hipotecznemu i współwłaścicielowi możliwości przejęcia nieruchomości.