Egzekucja z nieruchomości a wadliwość doręczenia nakazu zapłaty
Czy istnieje możliwość umorzenia egzekucji z nieruchomości?
Przedstawmy następujący stan faktyczny. Paweł Nowak zaciągnął zobowiązanie w banku i po jakimś czasie wyjechał za granicę. Jako że nie spłacał zobowiązania, bank wypowiedział umowę, a następnie uzyskał nakaz zapłaty, który został wysłany na „stary” adres w Polsce Pawła Nowaka i uznany za skutecznie doręczony po jego dwukrotnej awizacji. Następnie zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne, niemniej jednak jako że Paweł Nowak nie miał żadnych dochodów w Polsce oraz składników majątkowych, postępowanie zostało umorzone przez komornika sądowego. Po 5 latach Paweł Kowalski wrócił do Polski i zakupił nieruchomość. Po pewnym czasie ku jego zaskoczeniu zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne przeciwko niemu, a jego mieszkanie zostało zajęte. Następnie komornik wyznaczył termin do sporządzenia operatu szacunkowego. Czy w takim przypadku Paweł Kowalski może podjąć kroki, celem umorzenia postępowania egzekucyjnego?
Umorzenie postępowania egzekucyjnego w administracji
Podstawowe informacje
Postępowanie egzekucyjne w administracji może być umorzone w całości lub w części. Dochodzi do tego w przypadku zaktualizowania się przesłanek wskazanych w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. A zatem jakie przesłanki uprawniają do umorzenia egzekucji i kto może żądać jej umorzenia?
Zarzut w sprawie egzekucji administracyjnej
Co może stanowić podstawę zarzutu oraz jaki skutek wywołuje jego wniesienie?
Zarzut jest podstawowym środkiem prawnym przysługującym zobowiązanemu w związku z prowadzoną egzekucją w administracyjną. W szczególności przedmiotem zarzutu będą sytuacje niezgodnego wszczęcia i prowadzenia egzekucji administracyjnej. Środek ten stanowi pewną gwarancję weryfikowania czynności organów egzekucyjny, która ma służyć ochronie zobowiązanego. Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji szczegółowo reguluje zarówno podstawę wniesienia zarzutu, skutek jaki wywołuje jego wniesienie, o czym szczegółowo poniżej.
Umorzenie egzekucji z nieruchomości po drugiej licytacji
Podstawowe informacje
Egzekucja z nieruchomości prowadzona jest według dość sformalizowanego trybu. Ostatecznie kończy się ona licytacją, na której to następuje próba „znalezienia” osoby która nabędzie nieruchomość objętą egzekucją. Niemniej jednak bardzo często zdarza się, że zarówno pierwsza jak i druga licytacja jest bezskuteczna, zaś wierzyciel nie przejął nieruchomości na własność. Co w takim przypadku? Czy wierzyciel może niezwłocznie po drugiej licytacji wszcząć ponownie egzekucję z nieruchomości?
Wniosek o przejęcie nieruchomości
Kiedy może zostać złożony?
Art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego przewiduje możliwość przejęcia na własność nieruchomości, w przypadku bezskutecznej drugiej licytacji. Ten rodzaj zbycia nieruchomości należy do kategorii pozalicytacyjnych. Instytucja nieruchomości ma na celu zapewnienie wierzycielowi egzekwującemu, hipotecznemu i współwłaścicielowi możliwości przejęcia nieruchomości.
Wierzyciel dochodzi zbyt wysokiej kwoty w postępowaniu egzekucyjnym?
Czy istnieje sposób na ograniczenie egzekucji?
W codziennej praktyce zdarzają się przypadki, w których ku zaskoczeniu dłużnika, wierzyciel dochodzi zbyt wygórowanej kwoty w postępowaniu egzekucyjnym. Przyczyną takiego stanu rzeczy mogą być np. dobrowolne spłaty zadłużenia bezpośrednio na konto wierzyciela, o których zaś nie powziął wiedzy komornik. W takich sytuacjach kwota, która rzeczywiście jest egzekwowana na gruncie podstępowania egzekucyjnego, może znacznie różnić od tego, jaka jest w rzeczywistości wysokość zadłużenia. Czy w takim przypadku dłużnik posiada jakieś środki prawne?
Kwota wolna od egzekucji
Jaką cześć wynagrodzenia może zająć komornik?
W przypadku popadnięcia w zadłużenie, dłużnik musi liczyć się z tym, iż w ostateczności wierzyciel wystąpi nad drogę postępowania sądowego a następnie egzekucyjnego. W takiej sytuacji komornik będzie miał prawo wyegzekwowania zobowiązania z naszych składników majątkowych, a zatem będzie mógł je zająć. Przede wszystkim jednak komornik rozpocznie egzekucje od zajęcia naszego źródła dochodu. Niemniej jednak regulacje polskiego prawa dokonują ograniczeń kwoty, która może zostać zajęta przez komornika z naszego źródła dochodu.
Ponowna egzekucja po kilku latach?
Co robić gdy komornik zapuka do drzwi?
Popijając poranną kawę przeglądasz pocztę i z przerażeniem odkrywasz, iż jedna z firm windykacyjnych wystosowała do Ciebie wezwanie do zapłaty. Szybko próbujesz przypomnieć sobie o jaki dług chodzi i z konsternacją odkrywasz, że windykator żąda należności za dług, w związku z którym miała już miejsce przed laty bezskuteczna egzekucja komornicza tj. taka, z której wierzyciel wciąż nie został zaspokojony. Odetchnąłeś z ulgą, a teraz ów koszmar powraca – czy to możliwe?